重磅！房地产税真的要来了？这6种人危险了！

　　点击上方「三峡广电」关注我们！　　

昨天上午，住建部部长陈政高表示，房价过快上涨的势头已经得到遏制。今年将努力防止房价大起大落，而公众关注的房产税也在按照中央的要求推进。

住房和城乡建设部部长陈政高（吴晓山 摄）

房地产税要来了？

对于今年的楼市调控政策，陈政高表示，2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。

一方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题；

另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。

针对房地产税的最新进展，住房和城乡建设部副部长陆克华表示，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。

很多人对房地产税的认识却依然停留在一知半解。那就让我们一起唠唠嗑，聊聊这些年我们关心过的房地产税的问题，满满的纯干货准保喂饱你。

房地产税 vs. 房产税？

首先，让我们来谈谈，房地产税和房产税究竟有何区别，我想，这个问题，很多人也跟小编一样，困惑过，混淆过，那这次我们把它说清楚了。

简单点来说，房地产税包含了房产税，范围更大。

详细点来说，房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

房产税开征于1986年，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。

房地产税究竟怎么征收

房地产税快来了，那究竟会怎么征收呢？此前房地产税的主要试点城市为上海和重庆，根据上海试点的情况，假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定：

本地户籍：新购且属于家庭第二套以上；

计税价格：交易价格70%；

税率：0.6%；低于平均价格2倍的0.4%。

免税额：人均60平米（含60）。

其一年应缴房地产税为100万*70%*0.6=4200元。

对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为，应该设立一定的免税面积,“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。”对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。但是,施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个最低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。

房地产税该何时推出？

那么，房地产税究竟何时推出？专家认为，房地产税的征收需要立法先行。由于产权界定等问题还未明晰加上目前三四线城市楼市面临去库存的压力，当前房地产税的立法还处于起草的阶段，目前来看提交到 2017年人大会议并审议通过的概率很小；同时房产税的出台仍然需要等待不动产登记制度在 2017 年以后的全面铺开。我们判断中国的房产税至少需要等到 2018 年以后才有条件全面推行。

这六种人要怕了

谁最害怕房地产税呢？以下6种人比较危险：

1、在中心城市囤积了大量住宅的人    

伤害指数★★★

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水

2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人  

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人  

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领  

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

5、在三四线城市囤积了大量住宅的人    

伤害指数★★★★★

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

6、手中有多套房、负债率高的炒房者   

伤害指数：★★★★★

房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

来源：网络素材综合整理发布

编辑：李懋

       商务合作：07176862151

投稿热线：07176862153

猜你喜欢：

---

---